Hut 8 簽 98 億美元 AI 數據中心 15 年長約、股價盤前飆 36%

加拿大上市礦業／資料中心公司 Hut 8（Nasdaq: HUT）5 月 6 日宣布、其位於德州 Nueces 郡的 Beacon Point 1GW AI 資料中心園區、首期 352MW 容量已簽下 15 年租約、基期合約總值 98 億美元。Hut 8 官方新聞稿說明、租約結構為三淨租約（NNN）、含 3% 年度遞增條款、預期穩定後年均淨營運收入（NOI）為 6.55 億美元。市場反應強烈、Hut 8 美股盤前一度大漲 36%。

租約結構：98 億美元起跳、含三次 5 年續約可達 251 億美元

本次合約的關鍵數字：

• 租期 15 年、基期合約總值 98 億美元
• 3% 年度租金遞增、租期累計 NOI 預期 98 億美元、年均 6.55 億美元
• 含三次 5 年續約選擇權—若全部執行、總合約值可達約 251 億美元
• 承租方為「高投資等級企業客戶」、Hut 8 未公開承租方名稱

對 Hut 8 而言、本次交易讓公司總合約 AI 資料中心容量達 597MW、累計合約總值約 168 億美元、年均 NOI 達 11 億美元—公司主要營收結構從挖礦移向長期 AI 資料中心租約。

規格：352MW、依 NVIDIA DSX 參考架構打造

Beacon Point 首期建置規格：

• 352MW IT 容量、依 NVIDIA DSX gigawatt 級 AI 基礎建設參考架構設計
• 承租方將部署專屬運算基礎設施、用於超大規模 AI 訓練與推論工作負載
• Hut 8 已執行 1,000MW 公用電力互聯協議—代表園區具備擴展至全 1GW 的供電能力
• 初期通電預計 2027 年第一季、首期資料中心廳房預計 2027 年第三季交付

「NVIDIA DSX 參考架構」是 NVIDIA 為超大規模 AI 訓練廠房設計的標準化建造模板、涵蓋電力配置、冷卻、網路、機架密度等關鍵規格。採用 DSX 架構意味承租方未來可直接部署 NVIDIA 最新一代 GPU 系統—這是高密度 AI 算力基礎建設的關鍵賣點。

後續觀察：承租方身分揭露、與 597MW 全部上線時間

本案後續可追蹤的具體事件：

• 承租方身分—Hut 8 描述為「高投資等級企業客戶」、官方新聞稿未揭露名稱、可能在後續法說會或 SEC 文件中公布
• 2027 Q1 通電與 Q3 首期資料廳交付—施工進度直接影響合約收入入帳時程
• 三次 5 年續約能否實際執行—關係到最終合約值是落在 98 億美元或接近 251 億美元