Redfin数据:美国房市卖家比买家多57.9%,Bitcoin(BTC)面临宏观考验

买卖双方差距创下纪录

美国房地产市场刚刚录得有史以来最严重的买家短缺,而这一读数的分量远不止于房地产行业本身。Redfin的数据显示,8月美国房产卖家的数量比买家多出57.9%,为该公司自2013年开始统计以来的最大差距。当月活跃卖家约有153万人,为2020年初以来的最高水平,新增挂牌量环比上升3.9%。与此形成鲜明对比的是,买家活跃度环比仅微增0.1%,处于该统计序列的最低点,市场上估算仍剩97.23万名购房者。这种恶化其实整个夏天都在酝酿:7月时卖家已超出买家51.3%,当时是历史第二高读数,而且这一比例在两年内翻了一番,一篇被广泛转发的市场评论帖也指出了这一点。

压力在阳光地带(Sun Belt)最为严峻。纳什维尔的卖买比达到139%,迈阿密为138%,休斯敦为131%。旧金山则走向另一个极端,是仅存的五个卖方市场之一,靠稀缺供应和由NVIDIA领衔的人工智能行情所创造的财富支撑。价格走势同样沿这条线分化:8月卖方市场的房价同比上涨5.5%,而买方市场仅上涨1.6%。30年期房贷利率目前平均为6.76%,Redfin首席经济学家Asad Khan对这一转变的总结很直白——供给膨胀、需求萎缩,买家终于可以挑挑拣拣了。对市场而言,真正的问题在于传导路径:房地产是紧缩政策传导至建筑业就业、家庭消费乃至企业盈利的渠道。IMF的研究发现,美国货币紧缩通常会与股市一道冲击数字资产,因为更高的美债收益率会抽走风险资产的流动性。但另一面的筹码是:深度走弱的楼市最终可能拉低收益率,强化政策宽松的理由——这样的流动性环境,将有利于每一个为Bitcoin网络护航的完整节点,以及节点之上定价的资产。

能源驱动的通胀挤压家庭

同样这轮利率敏感的挤压,也体现在8月的通胀数据中。生产者价格指数(PPI)环比上涨0.4%,同比上涨5.4%,其中商品价格环比上涨1.1%,能源上涨4.2%,柴油单月飙升24.1%。消费者价格指数(CPI)随后公布,环比0.4%,同比3.4%。截至9月7日,普通汽油均价为每加仑4.157美元,比一年前高出约30%,加州更触及5.678美元;仅汽油一项就同比上涨27.4%,贡献了8月整体物价涨幅的三分之一以上。全国柴油均价为每加仑5.967美元——同比高出约58%——其向食品、物流、建筑和农业成本的传导令人担忧。总体物价水平目前比2020年8月高出约29%,美国房租中位数为每月1,948美元,有息信用卡余额的平均年利率(APR)达22.15%。消费者心理正在松动:密歇根大学信心指数9月从51.7滑落至47.8,而一年期通胀预期则从4.0%跳升至4.6%。8月28日至31日的一项路透/益普索(Reuters/Ipsos)民调显示,47%的登记选民将生活成本列为中期选举的首要议题——尽管标普500指数年内已上涨12.45%,且最富有的10%家庭持有约90%的股票财富。在华尔街与家庭账本之间的这道裂缝里,Bitcoin固定2,100万枚的供应上限不断被重新带回关于长期购买力的讨论——不过,与直接继承法币通胀的美元挂钩稳定币不同,该资产的波动性意味着它并不会机械地跟踪物价水平。 希望实时跟踪行情的读者，可在Gate查看现货与合约的实时价格。

Bitcoin的降息逻辑渐强

COINOTAG汇总市场数据显示,Bitcoin占2.28万亿美元追踪市值的67.9%,恐惧与贪婪指数为61——仍处于贪婪区间。如果楼市疲软迫使美联储转向宽松,这股流动性潮水将首先抬升风险资产。