Blackstone(BX)拟19亿美元出售东京办公楼,受益权代币化呼应SUI RWA趋势

Blackstone考虑在东京发行数字证券

Blackstone(BX)正在洽谈出售东京千代田区Tokyo Garden Terrace Kioicho项目的写字楼部分,作价约3000亿日元,约合19亿美元,并考虑将该物业的部分信托受益权转化为数字证券,以小额单位出售给个人投资者。知情人士以匿名方式描述了此次谈判,这家资产管理公司被问及时拒绝置评。该综合体内含写字楼、酒店、住宅和商铺,3000亿日元仅对应写字楼部分,而非整个设施。信托受益权指置于信托下的资产所产生的收益与处置对价的求偿权,本案中建筑物本身已置入信托。所报道的方案并不拆分具体楼层或单元的所有权,而是将部分权利打包为数字证券,以小额面值向个人发售,这一结构更接近受监管发行,与加密期货等产品相去甚远。零售买家将如何持有这些权利,是通过托管机构还是以助记词自行保管,尚未披露。Blackstone走到这一步的路径始于2024年12月:公司当时宣布将从西武控股旗下子公司手中以约4000亿日元收购该综合体,并称这是外国投资者在日本最大的一笔房地产投资。西武控股于2025年2月28日披露已完成物业转让:建筑物被置入信托,受益权随交易移转。转让后,西武集团旗下一家公司继续管理写字楼和商业区域并运营酒店,所有权与经营权由此分离。

更新（10月30日 09:04 UTC）：谈判此后已形成具体方案。

出售合同与数字证券发行均未最终敲定,Blackstone也没有公布任何发行文件,这一空白直接影响两个头条数字的解读方式。2024年支付的4000亿日元覆盖双塔综合体整体,而目前在谈的3000亿日元只对应写字楼部分。按2024年公告,综合体内设250间酒店客房、135套住宅和30多家商铺与餐厅,收购签约时写字楼入驻率为100%。因此两个数字之间的差额本身并不能说明Blackstone的盈亏,因为标的并非同一资产。代币化设想的意义更为广泛:以小额单位出售收益权,让原本无法触及机构级物业的个人买家得以参与,且无需新设基金载体或上市不动产信托。知情人士未能回答的问题仍然悬置:由哪家平台发行、出售多大比例的权利、定价多少、适用哪个司法辖区的规则。西武2025年2月28日的披露显示,信托架构在谈判公开前一年多已经就位,转移权利的法律通道先于任何代币化决定存在。Blackstone的沉默令发行形态悬而未决:公司未回应任何置评请求,买方也未被点名。目前可确认的只有公司2024年12月的公告和西武的备案内容:收购价格、塔楼构成、100%的写字楼入驻率和信托转让。若方案推进,东京近年最大外资收购之一的收益权将首次面向零售投资者。

谈判此后形成了具体结构。与大和证券集团母公司关联的一只基金拟以超过3000亿日元收购Tokyo Garden Terrace Kioicho的大部分,即写字楼和商业区域,不含住宅部分;部分写字楼权利将作为数字证券发行给个人。约900亿日元的写字楼资产将置于三菱UFJ信托银行管理的信托中,其中约300亿日元(不含借款)将转化为证券型代币,由大和证券向散户投资者出售。以该规模计,这一发行将成为日本有记录以来最大的单一不动产数字证券发行,超过三菱UFJ信托此前在大阪堂岛之塔项目上的代币化工作。写字楼租户包括日本数字厅和LINE Yahoo,卖方即为Blackstone。

Blackstone股价逼近122美元关口

对于争夺真实世界资产代币化的公链而言,Sui也在其中,这一规模的发行任务正是业内常归入DeFi 2.0标签的阵营在当前牛市中一直追逐的方向;这轮机构化建设中的稳定币一端,已经将Visa的稳定币结算规模推至年化超过250亿美元。COINOTAG数据显示,Blackstone股价报119.28美元,24小时上涨1.04%,波动区间为117.41美元至121.02美元;综合评分显示,122.35美元压力位得分97/100,118.64美元支撑位得分84/100;日线RSI读数为57.4,趋势向上。若出现具名买方或代币化发行正式落地,股价才具备冲击这一天花板的动能(截至09:04 UTC)。